Einheiten
7 Einheiten mit Balkon- & Terrasse
Größe
79 m² – 107 m²
3 Zimmer
Preise
414.000 € – 525.000 €
Provisionsfreier Neubau
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
+ 10 % Möbel AfA
Kapitalanlage in Kehl
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 414.000 € inkl. Möbel
Positiver Cashflow
630 €
monatlich
Abschreibung
18.929 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
17.602 €
im ersten Jahr
Mietrendite
4 %
pro Jahr
Steuervorteil
6.766 €
im ersten Jahr
Niedrige Nebenkosten dank
EH KfW-40
klimafreundliche Bauweise
Immobilien in Kehl sind unsere Leidenschaft
Seit über 45 Jahren steht die Falk-Gruppe für Qualität und Weitsicht in der Immobilienentwicklung. Mit einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Handwerksmeistern realisieren wir anspruchsvolle Projekte – von Neubauten über Denkmalsanierungen bis hin zu kompletten Quartiersentwicklungen. Unsere Expertise reicht von der ersten Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. So schaffen wir nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch langfristig wertstabile Investitionen.
Über
45
Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung
Über
30
Erfolgreich realisierte Projekte
Über
300
Einheiten gebaut
Willkommen in Kehl
Naturverbunden leben, regional angebunden
Kehl wächst stetig – in den letzten 30 Jahren stieg die Einwohnerzahl von 28.500 auf rund 38.000. Durch die direkte Tramverbindung nach Straßburg und die starke Wirtschaft vor Ort wird weiteres Wachstum erwartet.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch. Besonders Franzosen zieht es nach Kehl, da die Immobilienpreise in Straßburg deutlich höher sind. Über 1.000 französische Bürger leben bereits hier, und mehr als 2.500 arbeiten in Kehl.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Restaurants, Hotels und 120 km Rad- und Fußwege durch die Rheinauen laden zur Erholung ein. Das Umland mit Reblandschaften, Vogesen, Schwarzwald und Straßburg bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Kehl ist eine Verkehrsdrehscheibe mit direkter Anbindung an die A5 und A4, die Deutsche Bahn und den Rheinhafen. Die Flughäfen Straßburg und Karlsruhe/Baden-Baden sind schnell erreichbar.
Als Bildungs- und Forschungsstandort ist Kehl bestens vernetzt. Zahlreiche Hochschulen und Schulen in der Region Oberrhein machen die Stadt attraktiv für Studierende und Fachkräfte.
Warum eine Neubauimmobilie in Kehl kaufen?
Top-Standort mit Zukunftspotenzial – Wirtschaftlich stark, Wohnraum knapp (Kehl & Straßburg)
Sehr gute Lage mit direkter Anbindung (Tram) an Straßburg mit hohem Wohn-/Freizeitwert
Durchdachter Wohnungsmix
Moderne, ansprechende Architektur
Nachhaltige Bauweise in Holz
Erfahrenes Planungsteam – Jahrzehntelange Expertise in der erfolgreichen Umsetzung
Lage in Kehl
Renommierte Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe:
Profitieren Sie von einer erstklassigen Mietnachfrage dank der dynamischen Wirtschaftsregion Kehl.
Badische Stahlwerke GmbH (9 min mit dem Auto)
ADA Cosmetics International GmbH (8 min mit dem Auto)
Koehler Paper SE (5 min mit dem Auto)
Perfekte Verkehrsanbindung:
Bahnhof Kehl (8 min mit dem Fahrrad)
Tram Station Kehl-Straßburg / Fußgängerzone (6 min mit dem Fahrrad)
Flughafen Straßburg / Karlsruhe (27 min / 37 min)
Autobahn A6 (9 min entfernt)
Straßburg (20 min entfernt)
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 414.000 € inkl. Möbel. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Über den aktuellen Stand der Bauarbeiten informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.